En México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es un pilar fundamental para que miles de familias cumplan el sueño de adquirir una vivienda propia. Sin embargo, antes de embarcarse en esta importante decisión, es crucial entender los aspectos que rodean el proceso de compra con esta institución.
Con la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que se publicó en el Diario Oficial de la Federación el pasado 22 de marzo del 2022, el objetivo es regular, mejorar las prácticas y transparentar los procesos de compra y venta de viviendas.
Requisitos y puntaje mínimo
Para solicitar un crédito Infonavit, es necesario cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, contar con un puntaje mínimo de mil 080 puntos. Este puntaje se calcula considerando diversos factores como bimestres cotizados, edad, salario, estabilidad laboral y el giro de la empresa en la que se trabaja.
Tipos de crédito Infonavit
Infonavit ofrece diferentes tipos de crédito adaptados a las necesidades de los trabajadores. Entre ellos se encuentran:
- Crédito tradicional Infonavit: ofrece el 100 por ciento de la capacidad máxima de pago, independientemente del nivel salarial, siempre y cuando se tenga un buen historial crediticio en el buró. En caso contrario, se otorga el préstamo en un porcentaje menor.
- Crédito Infonavit para matrimonios, parejas en unión libre y familiares: permite a parejas, incluyendo parejas del mismo sexo, unir sus créditos para obtener un préstamo superior y adquirir una vivienda de mayor tamaño y mejor ubicación.
- Segundo crédito Infonavit: disponible para aquellos que hayan liquidado su primer crédito y sigan cotizando para el Instituto, cumpliendo con los requisitos establecidos.
- Cuenta Infonavit + Crédito Bancario: para aquellos que tienen ahorros en su Subcuenta de Vivienda pero no cuentan con una relación laboral vigente, esta opción permite acceder a un cofinanciamiento hipotecario.
- Infonavit sin Fronteras: destinado a trabajadores mexicanos que viven en Estados Unidos y desean pagar el crédito Infonavit de un familiar.
Puntos clave que se deben conocer antes de comprar una casa
De acuerdo con el Infonavit y la Secretaría de Economía, es fundamental que los derechos habientes estén plenamente informados antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda. Por ello, se han establecido los siguientes puntos clave que todo comprador debe tener en cuenta:
- Veracidad de la información: debe ser verídica, comprobable y clara para evitar confusiones y posibles engaños.
- Contratos de compraventa transparentes: las agencias de bienes raíces, constructores y proveedores tienen la obligación de proporcionar a los compradores los precios de las viviendas durante el tiempo que estas estén en venta, así como informar sobre tarifas, garantías, medidas y condiciones.
- Condiciones del inmueble: deben contar con servicios básicos como electricidad, agua potable, drenaje y suministro de gas, ya sea LP o natural.
- Prohibición del uso no autorizado de marcas: queda estrictamente prohibido que personas o empresas no autorizadas utilicen las marcas y logotipos del Infonavit, garantizando la autenticidad de las ofertas relacionadas con este instituto.
- Recomendaciones en los contratos: los derechohabientes pueden incluir en sus contratos de compraventa detalles sobre el tipo de acabado y características de la propiedad. Además, se recomienda agregar un apartado que estipule las prestaciones a realizar en caso de rescisión del contrato.
Consideraciones finales y recomendaciones
Antes de utilizar un crédito Infonavit para adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta diversos aspectos:
- Realizar la precalificación en la página oficial de Infonavit.
- Trabajar para una empresa afiliada al Instituto.
- Cumplir con el puntaje mínimo requerido.
- No tener un crédito Infonavit vigente.
- Participar en el taller online gratuito “Saber + para decidir mejor”.
- Contar con los documentos requeridos para el trámite.
Es importante considerar que al utilizar el crédito Infonavit, se descontará un porcentaje por gastos de titulación, financieros y de operación, y que el descuento mensual dependerá del salario del trabajador.
Adquirir una propiedad con el respaldo de Infonavit es una oportunidad invaluable para muchas familias en México. Sin embargo, informarse adecuadamente sobre los aspectos mencionados garantiza una experiencia exitosa y satisfactoria en el proceso de compra de vivienda.